观点地产网对于拓展某个陌生的城市，房地产公司们无论多谨慎似乎都不为过。

尤其是面对今年恶劣的经济环境，揽下一副地段优良的地块，开发建设，推盘销售，每一个环节都要投入大量的资金。如果最后项目的利润率还是未能够达标，那这段过程就实在是煎熬。

开发商处处想方设法削减成本。在“面粉”层面，最常见的手段是通过收并购吸纳低成本土储。

雅居乐就更为彻底，它相信代建轻资产模式能成为公司的下一个增长极。于是代建入城成为一种成本较低的试水方式。

贵阳项目

5月22日，雅居乐地产重庆区域公司宣布首次进军贵阳市场，与当地本土房企贵阳天宇云成置业有限公司，就清镇毛栗山代建项目进行签约。

资料显示，该项目全称为“清镇市毛栗山片区城市棚户区改造项目(低效部分)”，土地面积31.33万平方米，总建筑面积115万平方米。它由天宇云成于今年1月份中标，目前寻得雅居乐作为合作方。

“贵阳清镇毛栗山项目属于商业代建。”雅居乐回应观点地产新媒体。雅居乐2018年初正式进军代建行业，商业代建正是其过去几年的重点拓展方向。而按照之前经验，针对商业代建，雅居乐通常为委托方提供纯代建、小股操盘两大类型服务。

“此次是纯代建模式。”雅居乐称，公司会就项目输出品牌、管理和全产业链资源，不会涉及小股操盘。

需要付出的成本低，风险亦低。所谓代建，对代建承办商而言，土地的成本投入、项目的施工费用以及融资负债等，都由持有土地的企业承担。代建企业只是受委托建设和管理项目，但仍可分享利润。

雅居乐这样阐述自己的收费与营利模式：“我们提供不动产开发管理服务，主要以销售额为基数计提品牌使用费和代建管理费。另外，具体视合作情况，还有资金使用费、股权投资收益、浮动收益等收入。”